首次购房需要注意哪些陷阱?好多小伙伴不知道的，那小编就来给大家解答一下吧，希望可以帮助到大家吧。

1、落不落订，主动权在购房者手中，落了订，就不能不交购房款。应对绝招是，一定要看到现楼或商品房预售许可证。

2、天上掉下大陷饼。比如购房返租，以租金抵购房款、购房送全屋家具、购房送豪华装修等。应对绝招是，要明白买的是什么，有没有支付能力，根据这两条来决定应不应该买房，应该买什么样的房。

3、发展商在与签商品房预售契约时，同时塞给一个补充协议。这个补充协议只对发展商一方有好处。应对绝招是，要坚持只签格式契约，签补充协议一定要对自己有利。

首次购房和二次购房的区别是什么?

1、首付比例不同

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。

2、贷款利率不同

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

3、契税的税率不同

比如个人购买家庭唯一用房144平方米及以上面积的仅需按1.5%税率征收契税，购买二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%税率征收契税，90平方米以上的，按2%税率征收契税。

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